עולם הנדל”ן מלא במושגים. רגע לפני שאתם עומדים למכור את הדירה שלכם מומלץ להכיר מקרוב את המושג
היטל השבחה. חשוב לקחת בחשבון ולהיות מודעים להיטל המוטל על מוכר הדירה בלבד.

מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא מס שיש לשלם לרשות המקומית על השבחת הנכס שלכם, בעקבות תוכניות בנייה שאושרו בוועדות לתכנון ובינוי. למשל, אם יש לכם דירה ששטחה 90 מ”ר, והוועדה המקומית הוציאה תוכנית המאפשרת להרחיב אותה בעוד 50 מ”ר – על מימוש זכויות ההשבחה של הדירה תצטרכו לשלם.
מתי נשלם את היטל ההשבחה?
התשלום יתבצע או כשתממשו את זכויות הבנייה שניתנו לכם, כלומר תרחיבו את הדירה (למעשה תצטרכו לשלם את ההיטל כבר כשתגישו את הבקשה להיתרי בנייה), או כשתמכרו אותה, כי עצם האפשרות להרחיב את הדירה מעלה את ערך הנכס, וכעת העירייה תרצה להתחלק אתכם ברווח.
לרוב היטל השבחה יחול על בתים צמודי קרקע, מגרשים ריקים, דירות גן ודירות גג. במקרים רבים הוועדות המקומיות מאשרות תוכניות לבנייה על הגג או אפשרות לתוספת קומה. “אם היה לי בית קרקע עם קומה אחת, ובמשך הזמן העירייה איפשרה לי לעשות 2 קומות, כשאני אמכור את הבית אני אמכור אותו עם “הזכויות”, ועל זה העירייה מבקשת כסף כי הרווח הוא כאילו שלה, היות והיא אישרה את התוכניות. יש בזה היגיון- עם הכסף הזה העירייה מפתחת את העיר, סוללת כבישים, בונה גנים ציבוריים, הכסף הזה הוא הכרחי לעיר.”
פטור מהיטל השבחה
נושא הפטור הינו מורכב ומכיל משתנים רבים וסעיפים רבים לכן לא אפרט בפוסט זה.
(ארחיב בפוסט אחר).
ערעור על גובה היטל ההשבחה
ניתן לערער על גובה היטל ההשבחה על ידי הוצאת שומה נגדית ע”י שמאי מקרקעין שבה הוא יערער על הערכת שמאי מטעם הועדה המקומית לתכנון ולבניה. במידה והערעור לא התקבל הנושא ידון בפני שמאי מכריע.
“זכרו ידע שווה כח “
מעוניינים למכור את הדירה ורוצים לדעת מהו היטל המס שאתם אמורים לשלם?